什么时候开始交物管费，物业管理费包括哪些费用

　　以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

　　根据《物业服务收费管理办法》规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

　　业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。一般情况下，物业管理费都是在办理集中入住的时候交纳物业费（预收一般不超过一年的物业费）。

　　物业管理费包括的费用：

　　1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。

　　3、物业管理部分区域的清洁卫生费用。

　　4、物业管理部分区域的绿化养护费用。

　　5、物业管理部分区域的秩序维护作用。

　　6、办公以及设备安装设计费用。

　　7、物业管理企业固定资产折旧；

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　9、经业主同意的其它费用。

　　物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：

　　1、不违反国家和地方政府的有关规定。

　　2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定。

　　3、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

　　4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。