业主委员会的工作职责，业主委员会的特点

　　业主委员会的工作职责如下：

　　1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。

　　2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

　　3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。

　　4、监督管理规约的实施。

　　5、业主大会赋予的其他职责。

　　业主委员会有如下特点：

　　1、业主委员会由业主大会选举产生。业主委员会是业主大会的常设机构和执行机构，其行为应向业主大会负责。

　　3、业主委员会应代表和维护全体业主的合法权益。业主委员会作为业主大会的常设机构、执行机构，应该向业主大会负责，即应向全体业主负责。业主委员会应代表和维护的是全体业主的权益，不能只顾及大业主的利益，也不应排挤大业主。业主委员会维护的应是业主的合法权益，其所有的行为、决策都应在法律、法规规定的范围内。

　　4、业主委员会应经房地产行政主管部门登记。因此，业主委员会有自己的法律地位，是一个固定的、有具体法定职责的法律上的组织。

　　业主委员会的目标从业主委员会的产生和发展可以看出，其目标是保障业主共有财产权利，维护和实现社区业主公共利益，治理与业主密切相关的社区公共事务。如果从利益视角看，其目标主要是维护物业共有部分的保值和增值，维护业主的共有财产权，以及在共同生活中形成的共同利益。