关于老旧居住小区实施物业管理的探讨

　　二、老旧居住小区实施综合整治的内容和标准

　　老旧居住小区综合整治的具体步骤一般为：摸清现状，制定整治方案；安排整治计划和资金预算筹集方案；组织实施，进行验收和监督检查。其整治的内容和标准是：

　　2、对小区内原来毁损的道路进行修补，做到平整、不积水、方便居民出行。要在小区内结合绿化开辟合理停车空间，尽量满足家庭用车的停车需求，规范停车管理秩序。

　　4、完善小区公共照明设施，无照明设施的小区应增建，保证住户出入方便和安全。

　　四、促进老旧居住小区管理向规范化物业管理过渡

　　通常所说的物业管理，是指物业管理企业受物业所有人的委托，依照合同和契约，对各类房屋建筑和附属配套设施和场地，用经济手段实施专业化管理的过程。物业管理的对象是物业，服务对象是人，是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动，所以物业管理属于第三产业，是一种服务性行业。它的指导思想应该是以服务为宗旨，以经营为手段，以效益为目的。物业管理最主要的工作是维护全体业主共有的财产，对共有物业实施统一管理，使之正常使用。所谓规范的物业管理是由物业管理企业实施社会化、专业化、市场化的管理与服务。

　　老旧居住小区整治后，在管理初期和中期，由居委会和原产权单位组建的物业管理联合体来组织实施物业管理，待各项管理机制健全和正常运行后，特别是管理费用良性循环后，可组织成立业主大会，选聘物业管理公司，实施市场化的物业管理。只有这样，老旧居住小区的物业管理才能逐渐步入正轨，才能与新建的居住小区一样符合国家建设标准和配套设施。只有硬件过关，才能通过优质的服务，使业主享受到名符其实的物业管理服务，居民才能心甘情愿的缴纳物业管理费，形成良性运行机制，保证老旧居住小区的居民过上正常、和谐的生活，从根本上解决老旧居住小区的物业管理难题。

　　参考文献：

　　1、黄安永，《现代房地产物业管理》，东南大学出版社，2001年5月出版

　　2、蔡诗，《物业管理实务与操作》，西南财经大学出版社，2002年1月出版

　　3、郭颖，《城市房地产最新管理规定实施手册》，光明日报出版社，2001年11月出版