实践中业主可追究开发商哪些行为的法律责任以及开发商承诺业主的保修期怎么计算

　　实践中业主可追究开发商以下行为的法律责任：

　　1、缺证延期。

　　2、约定不符。

　　3、不合理收费。

　　4、交楼后发生质量问题开发商推委责任。

　　1、屋面防水3年；

　　2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

　　3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

　　4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

　　5、门窗翘裂、五金件损坏1年；

　　6、管道堵塞2个月；

　　7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

　　8、卫生洁具1年；

　　9、灯具、电器开关6个月；

　　10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

　　业主在物业管理活动中，享有下列权利：

　　1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

　　2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

　　3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

　　4、参加业主大会会议，行使投票权；

　　5、选举业主委员会委员，并享有被选举权；

　　6、监督业主委员会的工作；

　　7、监督物业服务企业履行物业服务合同；

　　8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

　　9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；

　　10、法律、法规规定的其他权利。