建筑工程设计合同审查要点

　　（一）建设工程设计主体的审核审查

　　在对建设工程设计合同主体进行审核审查时，主要从两方面进行：

　　第一，合同主体是否合法和真实，有些企业由于各种因素的限制，导致其自身不具备签订合同的资格，而为了获取经济利益，企业会通过作假的手段来达到签订合同的目的，使市场的秩序受到干扰，尽管这种行为会受到法律的惩罚，但还是会给合同的另一方当事人带来损失，所以，要对主体的合法及真实进行严格的审查，另外，对于负责签订合同的个人或单位，要审核其是否已经取得了相应的合法授权，而且需要注意的是，审核审查工作不仅仅是针对对方，还包括自身。

　　第二，合同主体是否具备相关的资质或许可，对于工程建设行业来说，签订工程设计合同的双方当事人都要具备一定的资质或许可，现今资质或许可造价的现象也比较普遍。因此，要对合同主体的资质和许可进行严格的审查，避免因为资质和许可的问题导致合同纠纷的出现。

　　（二）建设工程设计合同条款的审核审查

　　在对建设工程设计合同中的条款进行审核审查时，要根据该种合同特有的性质以及相应的法律法规来审查，保证合同条款的全面性，同时保证条款的内容具体、明确，具有可行性。对于合同中的条款，如果存在着遗漏的现象或者条款内容设计过于简洁、抽象，那么在履行合同的过程中，很容易就产生纠纷。以标的为例，在建设工程设计合同中，描述标的时一定要非常清楚、准确、简练，任何相关人员看到该标的内容之后都可以准确的理解。

　　（三）建设工程设计合同内容的审核审查

　　第一，审查合同权利义务条款是否具有完整性及可行性。首先审查己方的义务，在履行义务时是否存在阻碍，是否需要依赖外界来履行义务，如果需要对方配合是否已将程序列明。其次审查己方的权利，该审核主要是针对付款，付款的依据、方式是否已经做出了明确的规定，是否有附加的付款条件及期限，是否存在不合理的付款条件等。第二，设计期限约定的审查，合同内容中包含了计划设计完成日期以及实际完成日期，在审查时根据实际的工程设计情况，审查设计期限约定是否合理，是否会出现不按期完成的情况，如果出现应该怎么解决。第三，工程设计合同变更内容审核，当工程设计图纸需要修改、变更时，双方当事人采取何种策略进行变更和修改，避免因为合同中内容规定的不明确而出现更改纠纷问题，影响双方当事人的利益及形象。第四，合同提前终止、解除条件、确认和后续处理程序的审查，在不得已的情况下当合同需要提前终止时，需要双方当事人根据合同的相关规定来解除契约关系。因此，在进行审核时，要格外注意这个方面的问题，同时，在合同签订完成之后，还要充分地考虑可变更可能。第五，违约条款的审查，双方依据合同建立契约关系的时间段内，一方当事人会出现违约的情况，当出现这种情况时，违约方需要承担的责任和义务要做出明确的规定，而且规定要符合相关的法律，违约金和赔偿金的数额在制定时也要依据相关的法律法规。第六，争议解决途径的审查，一旦签订合同的双方当事人发生争议时，要通过何种方法解决，在对合同中争议条款的内容进行审查时，要保证审查的准确性及科学性。

　　（四）建设工程设计合同中重要词汇的审查

　　项目名称：

　　项目建设地点：

　　合同编号：

　　委托方：

　　承接方：监制上海市工商行政管理局、上海市建设委员会

　　签订日期：

　　说明

　　一、凡在上海地区承担建设工程设计任务的单位，统一使用本合同。

　　二、填写本合同时，必须使用正楷，字迹工整清晰，填写内容准确齐全。

　　三、本合同由上海市建设和管理委员会、上海市工商行政管理局共同制定，上海市建筑业管理办公室印制，任何单位不得翻印。

　　委托方（甲方）：_____________________________________

　　承接方（乙方）：_____________________________________

　　甲方委托乙方承担___________________________工程设计，经双方协商一致签订本合同。

　　第一条本合同依据下列文件签订：

　　1.1《中华人民共和国合同法》。

　　1.2国家及上海市有关工程勘察设计管理法规和规章。

　　1.3建设工程批准文件。

　　第二条本合同工程设计项目的名称、地点、规模、投资、

　　设计内客及标准：

　　2.1工程项。目的名称：_______________________________

　　2.2工程项目的地点：__________________________________

　　2.3工程项目的规模：__________________________________

　　2.4工程特征及附注说明：______________________________

　　2.5工程项目的投资总额：______________________________

　　2.6工程项目的设计内容及标准：_________________________

　　第三条甲方向乙方提交的有关资料及文件序号资料及文件名称份数提交时间备注

　　第四条乙方向甲方交付的设计文件序号设计文件名称份数提交时间备注

　　第五条设计费用及支付方法

　　5.1甲方应支付本合同项目的估算设计费为_________元。

　　5.2支付方法为：

　　5.2.1本合同生效后七日内，甲方应向乙方预付估算设计费总额的20%，计________元作为定金（本合同履行后，定金抵作设计费）。

　　5.2.2乙方提交初步设计文件后七日内，甲方应即再支付估算设计费总额的30%，计________元。（不合定金）

　　5.2.3乙方提交全部施工图设计文件后七日内，甲方应向乙方按设计概算结清全部工程设计费。

　　5.3收费说明：

　　5.3.1取费计算标准：

　　5.3.2本合同在执行期间，如遇国家或本市规定的设计收费标准调整时，设计收费额应按新标准由甲乙双方重新核定，并按核定后的设计收费额进行结算。

　　第六条双方责任

　　6.1甲方责任

　　6.1.1甲方按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向

　　乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责。

　　甲方提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，乙方按本合同第四条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，乙方有权重新确定提交设计文件的时间。

　　6.1.2甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或对提交资料作较大修改，以致造成乙方设计需返工时，双方除需另行协商签订补充合同、重新明确有关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方支付返工费。

　　6.1.3在合同履行期间，甲方单方提出解除合同的，乙方未开始设计工作，不退还甲方已付的定金；已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。

　　6.1.4甲方应按本合同第五条规定的金额和时间向乙方支付设计费用，每逾期支付一天，应承担应支付金额千分之二的逾期违约金。逾期超过30天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。甲方上级对设计文件不审批或本合同项目停缓建，甲方均应支付应付的设计费。

　　6.1.5甲方要求乙方比合同规定时间提前提交设计文件时，甲方应支付赶工费。

　　6.1.6甲方应为乙方派往现场的工作人员提供工作生活及交通等方便条件。

　　6.1.7甲方应保护乙方的设计版权，未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计文件不得复制或向第三方转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，乙方有权索赔。

　　6.2乙方责任：

　　6.2.1乙方按本合同第四条规定的内容、时间及份数向甲方交付设计文件。

　　6.2.2乙方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方设计错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收受损失部分的设计费，并根据损失程度向甲方偿付赔偿金，赔偿金最多与免收的设计费金额相等。

　　6.2.3由于乙方自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计文件交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之二。

　　6.2.4合同生效后，乙方单方提出解除合同的，乙方应双倍返还定金，还应当按照有关规定赔偿甲方损失。

　　6.2.5乙方交付设计文件后，应参加有关部门设计审查会议及根据审查结论负责不超出原定计划任务书范围内的必要调整补充。

　　6.2.6乙方不得向第三方扩散、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况，甲方有权索赔。

　　第七条其他

　　7.l甲方要求乙方派专人长期驻施工现场进行配合与解决有关问题时，双方应另行签订技术咨询服务合同。

　　7.2乙方为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由甲方自费向有关出版部门购买。

　　7.3本合同第四条规定乙方交付的设计文件份数超过《工程设计收费标准》规定的份数，乙方另收工本费。

　　7.4本工程项目中，建筑材料、设备的加工定货，甲方需要乙方设计人员配合时，所需费用由甲方承担。

　　7.5甲方委托乙方配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产的各个阶段，应吸收承担有关设计任务的乙方参加。出国费用，除制装费外，其他费用由甲方支付。

　　7.6甲方委托乙方承担本合同内客之外的工。作服务，另行支付费用。

　　7.7由于不可抗拒因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。

　　7.8本建设工程设计合同在履行过程中发生纠纷，委托方与承接方应及时协商解决。协商不成时，双方同意由仲裁委员会仲裁（双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。

　　7.9其他约定事项

　　7.10本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件，补充协议与本合同具有同等效力。

　　7.11本合同一式八份，甲乙双方各执四份。

　　7.12本合同双方签章后，在30日内报项目所在地建设行政主管部备案。双方认为必要时，到项目所在地工商行政管理部门鉴征。双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。

　　7.13本合同经甲、乙双方盖章签字后自年月日生效。

　　委托方单位名称：承接方单位名称：

　　（盖章）（盖章）

　　法定代表人：法定代表人：

　　单位地址：单位地址：

　　邮政编码：邮政编码：

　　电。话：电话：

　　电传：电传：

　　开户银行：开户银行：

　　银行帐号：银行帐号：

　　签订合同代表（签字）签订合同代表（签字）

　　本合同于_____月_____日签订于_______________

　　市建设工程资质和资格管理部门意见市工商行政管理部门意见

　　（盖章）（盖章）

　　备案日期：鉴订日期：

　　1、建设工程合同纠纷管辖

　　当事人想约定管辖时，在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地法院管辖。

　　当事人已经约定管辖的，以约定为准。

　　当事人没有约定管辖的，通常由被告住所地或者合同履行地法院管辖。

　　2、建设工程施工合同风险

　　签约准备阶段的风险；

　　合同条款确定阶段的风险；

　　合同审定签字阶段的风险。

　　3、建设施工合同注意事项

　　合同的效力，合同的有效和无效，以及合同效力的冲突；

　　建筑施工合同无效的后果；

　　建筑施工合同解除。