一个代签名引发3场官司，房东房客都可引以为戒

　　宁波的吴芳（化名）没想到，因为没确认房客的签名，导致自己用两年时间证明租赁关系，三度上法庭，还到检察机关寻求帮助，最终于前天讨回了近20万元房租费。

　　房客以妻子名义签了合同

　　6年前的年底，吴芳和哥哥共同买了3间店面房。2003年3月，受哥哥委托，吴芳把3间房出租给某房地产公司员工李奇（化名）开棋牌室。

　　双方约定，租赁期限自当年4月20日起至2006年4月19日止。房租金第一年为96000元，首付半年，以后每半年支付一次。第二年度租金105600元；第三年度租金116160。租赁期间水、电、气、电话及物业管理等费用由李奇负担。李奇征得吴芳兄妹同意，也可将房屋转租给第三方。如一方违约，则向另一方支付房屋设施损坏费或装修费，以当年年租金的30%作为违约金。

　　李奇以其妻子名义，在乙方姓名栏上签名。这个签名给吴芳带来诸多烦恼。

　　三次出庭难证明租赁关系

　　支付了前三期租金后，李奇未再付租金，也未退房。催讨无效后，2005年4月，吴芳兄妹将李奇妻子作为被告诉至法院，请求判令解除合同，对方腾退房屋，支付第四期房租52800元、起诉日至腾退房屋日的房租金及逾期支付的利息损失，支付违约金31680元。

　　李奇只承认曾向吴芳支付前三期房屋租金，矢口否认曾以妻子之名与吴芳签合同。吴芳要求笔迹鉴定，司法鉴定无法作出结论。2005年11月，法院判决驳回其诉请。

　　之后，吴芳通过工商登记材料得知，其中一间由韩明（化名）用，另两间由某创意公司用。2005年6月，吴芳又分别起诉韩明和某创意公司。去年3月2日、6月23日，韩明和某创意公司先后腾退房屋，李奇支付了42000元赔偿款。

　　再上检察院申诉租赁关系

　　尽管打了三场官司，但吴芳和哥哥觉得，和李奇的租赁关系还没确定。去年8月，他们对判决提出申诉。江东区检察院建议宁波检察院提起抗诉。检察机关提出，吴芳兄妹是房东毋庸置疑，李奇收取租金的行为，只能推定为他将租来的房屋转租并收取房租的事实。

　　李奇既然对合同签字提出异议，又有能力提供书写样本证明非自己所签，却在鉴定时故意降低书写水平，导致鉴定机关无法鉴定。对此，应由李奇承担举证不能的后果。

　　房东房客可从中吸取教训

　　法院再审后，采纳了检察机关抗诉意见，判决撤销一审判决，由李奇向吴芳兄妹支付第四期、第五期应付租金及利息损失，支付违约金。扣除已支付的42000元，除利息尚未计入外，李奇还需支付15万余元。

　　昨天，检察机关工作人员表示，吴芳兄妹如果在签合同时，能花些时间确定签名，如果是代签，一定要对方出示委托书，那么，之后的种种麻烦就不会产生了。

　　而李奇的经历也是对承租人的一种提醒：如果能及时履行相关义务，最终也不必支付这么多钱了。