农村自建房买卖过户流程

　　农村自建房买卖过户流程：

　　1、签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。

　　2、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

　　农村自建房要买卖必须具备以下条件：

　　1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

　　2、受让人没有其他房产；

　　3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

　　4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

　　1、不动产权属证书或者其他权属来源材料；

　　2、依法继承的材料；

　　3、分家析产的协议或者材料；

　　4、集体经济组织内部互换房屋的协议；

　　5、其他必要材料。