买房首付款怎么交
买房首付款怎么交条款如下:
1、买卖双方签署合同,确认房屋买卖意向。
2、买方缴纳首付款,获得首付款支付凭证。
3、买卖双方带上需要的各项材料,办理过户和贷款。
4、买卖双方完成过户并交房。
1、核实开发商五证;
要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。
2、注意阅读合同条款;
3、明确交房时间、违约责任;
4、确认计价方式及支付方式条款;
5、确认面积以及面积差异处理;
6、确认合同条款中权利和义务是否对等;
7、一定要认准交房日期是否确定,资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。
购房者首先要弄清楚贷款办不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额;减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。也可以多向几家银行了解一下申请房贷的具体要求,如果先选择的贷款银行迟迟不给回话,不妨换个银行。如果是银行的原因导致房贷办不下来,那么,购房人可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来,那么,就只有解除购房合同了。在这种情况下,购房人应当赔偿违约金,而卖家应当退回首付款。