什么情况下当事人可以法定解除合同

　　有下列情形之一的，当事人可以法度解除合同：

　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

　　解除合同需要满足以下条件：

　　1、解除以有效合同为标的

　　合同解除的前提是合同合法有效，合同无效的是自始无效，无需解除，因此合同无效谈不上合同的解除。

　　2、必须具备解除的条件

　　合同一经成立并有效，便对双方产生约束力，如果随意解除将不利于交易市场的稳定性。

　　3、原则上必须有解除行为

　　解除行为是当事人的行为，当事人是解除行为的主体。

　　解除合同的方式有以下几种：

　　1、单方解除

　　单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意，只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。需要注意的是，单方解除受到了法律严格的限制，首先，法律规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行使，该权利消灭，其次是法律没有规定或当事人未约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

　　2、协议解除

　　协议解除是指当事人双方经过协商同意，将合同解除的程序。

　　3、诉讼或者仲裁解除

　　即当一方对单方解除有异议，或者无法达成解除协议时，可以请求人民法院或者仲裁机构解除合同的效力。