房产抵押转让流程

　　房产抵押流程：

　　1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；

　　3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订楼宇按揭借款补充合同，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；

　　4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

　　5、银行取得土地房屋他项权证后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

　　6、借款人按期偿还贷款。

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　2、持有有效的身份证明文件；

　　3、具有稳定、合法的收入来源；

　　4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易；

　　5、银行规定的其他条件。

　　1、抵押物租赁在先，抵押在后，抵押权不能对抗租赁权

　　2、已为债权设定抵押的财产但被其他债权人申请法院先行查封，抵押权实现非常困难

　　3、抵押物被先行查封后，排除抵押权人与抵押人协议方式处置抵押物的方式

　　4、抵押人为逃避债务履行的情形