期房和现房，哪个好

　　期房和现房哪个好，要结合自身的条件来分析。

　　1、买期房的优缺点：价格优惠些。房型选择多。购房者在买期房的时候，由于房屋刚开始销售，所以大家有更多的选择，可以选择自己满意的户型和楼层。看不到实物。期房看不到实物，在购买期房的时候主要是根据图纸来买房的，看到的仅仅是准备购买的房屋的房型图、整个物业的效果图，可能会与实际效果差很多。有关面积、户型、装修标准难以判断。

　　2、买现房的优缺点：即买即住，现房最大的好处就是付款后可以直接入住，不用像期房那样等1－2年，甚至更长的时间才能入住。对于第一次买房的购房者来说，买现房可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。实物可见。现房是已经建造好的，因此房子的优劣势一目了然，购房者在购房之前可以对房屋的质量、区位、配套、面积、户型、室内格局、通风采光等各个方面进行详细地了解，最大限度的规避房屋质量问题。价格稳定。买现房的缺点：优惠力度小。可挑选房源少。

　　期房需要网签。购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。

　　购买期房需要注意的就是一定要看开发商是否具有“五证”：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，开发商才能销售期房。