二手房过户抵押贷款需要什么手续

　　二手房过户需要什么手续的具体情况；：卖房：身份证、户口本、结婚证、房本、购房发票，契税票，存折

　　买房：身份证，户口本，结婚证。贷款要评估报告

　　你需要根据你这个房子的评估单价，算出这个房子的评估总价

　　纳税就是你这个房子的评估总价

　　你还要看卖方名下有没有二套：个人所得税1%

　　房子过没过两年：营业税5.65%

　　房子的土地性质：土地出让金1%

　　房子的产权性质：增值税3.7%

　　买方名下有没有二套：契税1-3%

　　其他小的费用（勘探费、工本费、印花税等等）：0.3%

　　贷款手续费

　　评估公司评估费