小产权房租赁合同中的法律风险是如何的

　　一、小产权房租赁合同中的法律风险是如何的

　　1、小产权房租赁合同中的法律风险是：租赁主体不合格导致的合同无效风险；未经消防验收合格的风险；属于未经竣工验收违法建筑的风险；很难拿到拆迁补偿的风险。

　　2、法律依据：

　　《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

　　《民法典》

　　第二百零九条，

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十五条，

　　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　二、小产权房的定义是什么

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

　　1、农民的宅基地，

　　2、农村公共设施的用地，

　　3、农村兴办的村办企业或者联营企业，使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。