办理抵押贷款房产证需要放银行吗

　　办理抵押贷款房产证是否需要放银行要看抵押登记部门的规定，有的城市是将房产证原件放在抵押部门，而银行只持有房屋抵押他项权证。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　房子抵押贷款的额度取决于对房屋价值的评估。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。

　　办理抵押贷款需要注意如下事项：

　　1、像商品房，或者商铺写字楼可以办理贷款。未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押消费贷款。中融嘉业提醒借款人，抵押贷款中的房产仍可以继续居住或出租，对您毫无影响。

　　2、抵押消费贷款的目前最长贷款期限为10年，申请的最高贷款额为房屋总价评估值的70％。除了房屋的具体情况外，借款人的资质好坏也会对申请贷款年限产生影响。