房子转租怎么转租

　　房子转租的条件是：

　　1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。

　　2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

　　3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。

　　4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。

　　5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。

　　6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

　　转租合同需要注意以下事项：

　　1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同；

　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担；

　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用；

　　4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

　　5、应对能否转租做出约定；

　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的耗损情况，并约定维修责任；

　　8、应对提终止合约情况做出约定。

　　1、在签订房屋租赁合同时就约定了承租人可以将房屋转租；

　　2、房屋转租后经过房东的同意。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。