抵押权设立标准

　　（一）抵押人必须具备主体资格。

　　即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；

　　（二）抵押物必须符合法律规定。

　　从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。

　　1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺院等公共福利事业的不动产；

　　2、军队的房地产（一般是不能作为抵押物的）；

　　3、有产权纠纷的房地产；

　　4、产权关系不清的房地产；

　　5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；

　　6、由国家计划即将拆迁的房地产；

　　7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产；

　　8、没有地上建筑物的农村集体土地（不包括荒山、荒地等）；

　　9、已作过抵押但未经前抵押人书面同意的房地产也不能重复抵押；

　　10、违章建筑，或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。

　　（三）价值评估应该公允。

　　抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值；

　　（四）办理抵押登记。

　　依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。

　　（一）权属有争议的房地产；

　　（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地房；

　　（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

　　（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

　　（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

　　（六）依法不得抵押的其他房地产。

　　房屋被设定抵押权经押权人同意可以买卖。已经抵押的房屋通知抵押权人并告知受让人买卖物已经抵押的，买卖行为有效；抵押期间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，买卖行为可认定为无效，房屋应当予以返还。