租房一年合同违约是否要退房租

　　1、租房一年合同违约要退剩余房租，但承租人应当按照租房合同上的约定进行赔偿；

　　2、承租人与出租人协商一致提前中止租房合同的或出现法定解除情形的，承租人可以直接退租并不需要支付赔偿。

　　3、法律依据：《民法典》第七百二十四条

　　有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

　　（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

　　（二）租赁物权属有争议；

　　（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。