房屋租赁出租房有什么义务

　　（1）修缮房屋。为保证承租人安全和正常使用，出租人应负责租赁房屋的修缮，包括零星维修和大修。大修后，出租人有权因房屋质量提高而适当提高租金。经同意由承租人修缮的，可以修缮费用充抵租金。

　　（2）缴纳房产税。除另有约定外，房产税一般由房屋出租人缴纳。

　　（3）出租人处分租赁房屋，应提前通知承租人。