哪些情况出租人能单方解除合同

　　承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，造成损失的，由承租人承担赔偿责任：

　　（一）擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的；

　　（二）擅自改变房屋用途或结构的；

　　（三）利用承租房屋进行违法活动的；

　　（四）无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的；

　　（五）其他严重损害出租人权益的。

　　如果承租人存在以上行为，出租人是可以单方解除合同的，

　　除此之外，双方当事人也可以在合同中约定可以解除合同的情形。

　　法律依据：

　　《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

　　第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　（五）法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。