房产权转移租赁合同是否有效

　　房产权转移租赁合同是有效的。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

　　出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

　　【辟谣】

　　没有备案的租房合同没有效？

　　真相：不是

　　解析：

　　房屋租赁合同只要按照合同要约已经履行，且合同没有违法欺诈等行为，没有备案的合同也是具有法律效力的。

　　《民法典》第七百零六条规定：当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

　　【提醒】

　　怎么认定房屋租赁合同是否有效？

　　房屋租赁合同有无法律效力，主要从以下几个方面进行审查：

　　1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

　　2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

　　3、房屋租赁合同的内容是否合法。