办理房屋租赁合同必须要居住证吗

　　以下是对你的办理居住证必须要租房合同吗问题的解答

　　没有特殊的要求。

　　一、准备材料：

　　首先你要有个房东，让他带着房产证以及产权人身份证去房地产交易中心备案。

　　当然如果你朋友是产权人并且他（她）愿意去帮你备案也可以。

　　如果你房东或朋友愿意把房产证原件、产证密码以及身份证原件交给你处理的话你自己去备案也行，这个就关系到信任的问题了。

　　寄宿的另当别论，没办过，这里暂且不作论述，貌似直接去居委开寄宿证明即可进行第三步。

　　二、去房地产交易中心备案

　　所需资料：（1）房东本人

　　（2）产权人以及承租人身份证原件，复印件

　　（3）房产证原件，复印件

　　（4）产证密码

　　先去前台拿号，他会给你一张【网上二手房签约申请书（租赁）】的单子，你填好到柜台登记，登记的时候需要提供上述资料（此处不需要产证密码），然后会给你签正规的合同。

　　登记好工作人员会让你再去取一次号，取号的时候顺便拿份委托书签好，提供之前签好的合同以及上述资料做备案，缴费40元，一个礼拜之后去取备案证明。

　　三、拿着备案证明去居委会缴费和开居住证明

　　所需资料：一张一寸照片，房屋租赁合同、房地产中心开的备案证明，房产证复印件、房东承租人身份证复印件，缴税租金总额5%

　　填写人员居住登记表，居委开居住证明

　　四、到社区事务受理服务中心办居住证

　　所需资料：房产证复印件、本人劳动合同原件、复印件、房屋租赁合同、备案证明、居委开的居住证明、社保缴费单（我拿的是一年的，要求的似乎是半年，需连续缴纳）填写一张居住证申请表，拍照（免费）之后会得到一张《上海市居住证》受理回执一个月之后取居住证。

　　居住证有效期为一年。

　　刷新同样需要提供备案证明，即如果刷新时你的备案证明在有效期内就可以直接使用，如果不在就需要重复以上程序。所以合同时间自己可以看着办，但是多签年限即需要多缴税（可以和房东另签一份金额低的）。