房屋抵押出去了租赁合同还有效吗

　　抵押后的租赁合同仍然有效，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权，同样抵押权的实现也不影响租赁合同的履行。

　　因为法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　也就是说即使抵押权人行使抵押权占有被抵押房屋的，也要在租赁合同的期限内继续履行租赁合同。

　　【法律依据】

　　《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。