房屋转租的租金应该归谁

　　首先，对于合法转租收益，除合同有约定外，一般归承租人所有。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　其次，转租合同有效的条件：除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外，还应具备以下条件：

　　1、征得原出租人的同意；

　　2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期，超过部分无效。

　　【法律依据】

　　《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

　　承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　《民法典》第七百二十条，在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。