租房签了定金合同什么情况下定金是可以退还的

　　定金在下列条件下可以退：

　　1、债务人已经全部履行债务，定金应当抵作价款或者收回；

　　2、收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金；

　　3、因不可归责于当事人双方的事由，导致不能实现合同目的的，收受定金一方应当将定金返还支付定金一方。

　　【法律依据】

　　《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。