房产过户应该怎么办理的

　　1、房产过户需要办理什么手续

　　办理房产过户需要一些手续。

　　（1）申请人要领取房地产转移的登记申请表。

　　（2）申请人一定要准备相应的身份证明。

　　（3）申请人一定要准备好房地产的权利证书。

　　（4）申请人要到有关的行政机关领取行政决定书，房地产的买卖合同书或者是经公证的房地产赠与书等等。房地产的交换协议书和房地产的分割协议书也是非常重要的。

　　（5）申请人一定要设定抵押的权利，还要提交抵押权人同意的书面文件。

　　（6）申请人如果是交由法院处理相关的事宜的话，那么要带好人民法院的强制性转移提交生效的判决书、法院的裁定书、法院的调解书还有相关的协助执行通知书。

　　（7）如果是非法人的企业、组织或者是房地产的转移问题的话，那么应该提交到产权部门，应该同意以后，再获得批准文件。

　　（8）申请人行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

　　（9）申请人要以招标、拍卖、挂牌的方式取得相应的房地产，还要提交中标的确认书、拍卖成交的确认书、土地的使用权转让合同书还要付清地价款的证明。

　　（10）如果是属于政府的福利性商品房，那么还要提交相关的主管部门的批复。

　　（11）如果是拆迁补偿的话，还应该提交拆迁补偿的协议书。

　　（12）申请人还要拿出房地产共有人同意转移的意见书。

　　（13）申请人还要经历一次收购或合并企业的过程，应提交有关部门的批准文件。

　　（14）如果是国有企业的话，那么还要进行其他组织之间的房地产调拨。

　　（15）申请人还应该注意法律、法规、规章以及一些规范性文的件规定

　　2、办理过户手续要注意什么

　　办理房屋过户手续的时候一定要注意一些问题。如果是卖方的话，要准备好身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同等等。卖方的夫妻双方一定要亲自到当地的房屋产权登记部门进行签字手续。如果是买方的话，一定要准备好身份证、户口簿、当事人还应该亲自到当地的房屋产权登记部门进行签字。房屋过户还需要缴纳一定的费用。房屋的契税一般按照首次购房的1%缴纳，如果是90—140平方米的房屋，一定要按照房价的1.5%缴纳；如果是140平方米以上的房屋，那么要按照房价的3%缴纳相关的费用。营业税、土地增值税、个人所得税、房屋的交易手续费、房屋的产权登记费还有房屋的评估费等费用都是需要提前准备好的。领取房产证的时候也要携带相关的证件，已交税费的发票，个人购房需拿着产权人的身份证原件以及复印件，单位购房者一定要持委托人的身份证原件，收件清单也是必要的资料。