房子备案后就合法吗？

　　1、不是。备案登记所依据的是

　　城市房地产管理法，申请的主体是开发商；而民法典没有规定备案登记。根据民法典定的原则，备案登记不具有准物权的效力，应当认定其为行政管理的范围。

　　2、纠纷处理方式：

　　首先，应正确认定备案登记的法律性质；

　　其次，注重审查当事人的缔约目的，综合当事人是否存在恶意以及占有使用房屋的现状，然后根据公平合理等原则谨慎处理；

　　最后，各地房屋管理部门应贯彻落实好我国民法典及关于不动产登记的登记管理制度，尽快开展预告（售）登记，对逾期不登记的予以处罚、警示等，以规范房地产市场的管理，减少类似纠纷的发生。