容积率是否需要房产税

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　税收特点：

　　（1）.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

　　（2）.征收范围限于城镇的经营性房屋；

　　（3）.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

　　计算方法：

　　从价计征

　　（1）从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

　　（2）应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%[2]

　　从租计征

　　（1）从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

　　（2）没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

　　（3）个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

　　容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

　　房产税容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

　　容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。