住宅楼和商品房有什么区别

　　1、定义不同：

　　（1）、商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺。

　　（2）、住宅一般是指能够提供住的房屋，包括一些别墅、公寓等等，或者是一些学生宿舍，职工单位宿舍等等。

　　2、使用年限不同：

　　（1）、如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年。

　　（2）、而商品房就不固定了，商业综合楼和公寓式酒店只有40年。

　　3、税费不同：商品房不能享受住宅类的税费优惠。