房屋贷款的种类有哪些

　　1、由于购房金额庞大，购房人买房，通常没有能力靠已有的存款支付房款，只能通过向银行贷款来完成，即使有能力的购房人，也经常会出于对期房的风险和资金利用的考量而向银行贷款。

　　2、房屋贷款主要分为公积金贷款、商业住房贷款和组合贷款。

　　3、公积金贷款由于是政策性贷款，相对来讲利息最低，由于它的资金来源是职工向住房资金管理中心缴纳的公积金，因此，只有缴存住房公积金的购房人才能申请，贷款额度也受到严格限制。当住房资金管理中心收到的公积金发生不足时，办理的时间会减慢甚至会暂停，对于急着靠购房人缴纳的房款盖房的房地产商，有可能会不同意购房人采用公积金贷款的方式进行付款。

　　4、商业贷款完全属于银行的商业性活动，相对来讲利息最高，由于钱来自银行，在银行能接受的风险范围内，贷款额度通常不会受到什么限制。当然没人愿做赔本的买卖，如果银行不愿提供足额贷款，一定是银行认为贷款人不还款时，通过拍卖抵押的房子，无法全部收回贷出去的款。

　　5、组合贷款顾名思义是公积金贷款和商业贷款两种贷款形式组合在一起，通过商业贷款补足公积金贷款额度不足部分，利息介于公积金贷款和商业贷款之间。有的房地产商也会因公积金贷款放款慢而拒绝购房人以组合贷款形式付款。

　　6、近年出现的贴息贷款实际是组合贷款的变种，由于购房人可直接从银行获得贷款，贷款手续相对简单，时间也会比组合贷款快，所谓的贴息就是住房资金管理中心将购房人可获得的公积金贷款与商业贷款的利差返还给银行，购房人实际付的是组合贷款的利息。贴息贷款房地产商通常都愿接受，但需要银行和住房资金管理中心及贷款担保中心三家都同意才行。

　　7、办理贴息贷款的各种费用比组合贷款低不少，但购房人要注意的是：贴息贷款中公积金贷款部分最高只有30万，如果可贷到40万甚至52万公积金贷款，改做贴息贷款是要多支付商业贷款和公积金贷款利差的。