楼房有房产证不能过户

　　1、被法院或执法部门查封的房产。

　　2、有抵押登记的房产。

　　3、房产证未满五年的经济适用房。

　　4、宅基地房或小产权房。

　　根据《城市房屋权属登记管理办法》规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。