商品房契税应该怎么计算

　　1、假如是首次购买商品房的，可享受契税减半征收的优惠，即一般需要缴纳的契税税率为3%，享受税收减半征收即缴纳

　　1.5%即可。具体的计算公式为：购房成交总价格或市场的指导价×征收税率1.5%。

　　2、税费的计算依据有包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。假如成交总价无正当理由的低于市场价格，需要由征收机关参照市场价来评定的。

　　3、若是第二次购房的则不能享受税收优惠政策，需要缴纳全额的契税，即按税率为3%征收。具体计算公式为：购房成交总价格或者市场指导价×税率3%。假如成交总价无正当理由的低于市场价格，需要由征收机关参照市场价来评定的。