房产证更名问题

　　房产证更名其实就是把房屋过户给他人，把房产证的名字更改成对方的名字，可以采取的方式有买卖、赠与、继承。

　　房产证更名流程有：

　　（1）如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由

　　（2）结婚证复印件（核验原件）

　　（3）夫妻双方的身份证复印件（核对原件）

　　（4）夫妻双方共有房屋的协议

　　（5）房屋所有权证

　　（6）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）

　　（7）屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名

　　办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

　　有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。