预售商品房按揭有什么法律特征

　　（一）预售商品房按揭是一种要式法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续；

　　（二）预售商品房按揭是一种从合同，是为担保主债权得以实现而订立的；

　　（三）预售商品房按揭合同是诺成性合同，合同一经成立即对三方当事人具有约束力。