住宅房与商业用房之间有什么区别

　　1、住宅房与商业用房之间有什么区别

　　（1）土地使用年限不同。商业住宅土地使用年限为40-50年，商品住宅土地使用年限为70年。

　　（2）产权性质不同。商品住宅属于商品属性的普通住宅，商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

　　2、法律依据：

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条

　　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　（一）居住用地七十年；

　　（二）工业用地五十年；

　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　（五）综合或者其他用地五十年。