直系亲属过户房产税费

　　1、直系亲属赠与只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。

　　2、非直系亲属赠与这种情况需要缴纳三项税费，分别是：

　　（1）增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。

　　（2）契税契税计算公式如下：契税=（指导价-增值税）3%。

　　（3）个人所得税分为两种情况：

　　第一种，如果是满五唯一，则免征个税；

　　第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。