离异房产过户需要什么证件

　　一、房产过户要哪些证件

　　第一、送件→评估（12个工作日）

　　到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料：

　　1、房产证原件及复印件一份；

　　2、房地产买卖契约一份及复印件一份；

　　3、房地产买卖申请审批表一份；

　　4、房屋产权登记申请书一份；

　　5、卖方身份证原件核对及复印件一份；

　　6、买方身份证原件核对及复印件二份。

　　如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

　　第二、申请减免税（21个工作日）

　　经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：

　　1、填写减免税申请审批表（一式三份）；

　　2、房产证复印件二份；

　　3、房地产买卖契约复印件二份；

　　4、评估表复印件二份；

　　5、原买卖发票（或合同）复印件二份；

　　6、买卖双方身份证复印件各二份。

　　第三、领证（12个工作日）

　　地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

　　二、二手住房交易过户的费用有哪些

　　首先是“契税”，金额为成交价或指导价×3%（个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×1.5%），由取得方（买方）支付。然后是“转移登记费”，住宅交易是80元/套，由取得方（买方）支付。接着是“交易手续费”，支付标准是买卖双方各自支付3元/平方米。最后是“营业税及附加”，标准是5.5%，由失去方（卖方）支付，具体缴纳标准和程序请咨询地税部门。