房贷长贷短还怎么计算

　　房贷一般可以选择等本降息和等额本息还款方式

　　利率调整一般有利率变动的次月1日起和次年起

　　要是你选的是等本降息，且利率一年调整一次：

　　每月的还款利息尚欠银行的借款本金年利率12

　　每月的本金是固定的总欠款总还款月份数。