房产过户必须要公证吗

　　一、首先，这里的遗产房屋过户手续办理之前，咱们还需要进行公证，这个不是二手房房产过户手续中的合同公证，而是去公证处办理房产继承公证，这是咱们遗产房屋过户手续的前提条件。

　　到公证处办理房产继承公证需要携带两个证明和两个证件：

　　1、继承人需要到被继承人所在地的派出所开具被继承人的死亡证明；

　　2、继承人需要到被继承人所在单位或者居委会、村委会）开具继承人证明；

　　3、继承人需要自己携带自己的身份证明；

　　4、继承人需要携带被继承人的房产证或者是其他证明文件；

　　5、若涉及到遗嘱继承，继承人需要携带被继承人生前留下的遗嘱。

　　办理完上述的事宜，获得了上述所必须准备的材料之后，咱们就可以到房产交易核心办理遗产房屋过户手续了，当然，在具体的遗产房屋过户手续办理过程中，还有一些特殊的情况是需要咱们注意的，具体包括如下几种：

　　1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，申请人需要法定继承人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

　　2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；

　　3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

　　4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

　　5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

　　过户所需费用：

　　（1）公证费：按房价2%缴纳，

　　（2）评估费：按房价0.5%缴纳

　　（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳

　　（4）土地增值税：按房价1%缴纳

　　（5）房屋产权登记费：100.00元

　　备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是最好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。