商业房产过户给亲戚

　　关于商业房产过户给子女有以下收费标准：

　　一是以出让的方式办理过户。

　　这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。

　　买方主要交以下税费：契税：总售价的2％。印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。

　　卖方主要交：印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。

　　营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5％，如差额为负数，则计征数额为零。

　　个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。

　　二是以赠与的方式办理过户。

　　房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准（不同地方公证处收费不同，一般10万以下按300元收，10万以上按千分之三收）。之后，到房产交易中心办理房产赠与登记手续，办事程序和收费标准为：

　　（一）房产赠与需提交的资料

　　1、房屋所有权证书；

　　2、赠与和接受赠与公证书

　　3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；

　　4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

　　注：

　　1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。

　　2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。

　　3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。

　　（二）办事程序流程示意图：收件窗口领表——收件窗件——契税、收费窗税费——发证窗口领证

　　（三）收费标准

　　1、交易手续费：双方各50％

　　住宅：6元平方米。

　　2、登记费：由受赠方交纳

　　住宅：80元套；

　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

　　4、印花税：5元本（由受增人交纳）。

　　5、契税：由受赠方交纳。按房产评估额的3%－5％交纳；原来各地一般都是按照3％减半即1.5％税率征收，但在实行房产新政（6月1日）后，不少地方开始全额征收契税；房产评估额参照市场上同类房屋价格。

　　（四）领取房产证需携带证件

　　1、已交税费的发票；

　　2、受赠人身份证；

　　3、收件清单。

　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。