商品房预售合同效力如何认定

　　商品房预售合同的效力认定分为以下情形：

　　1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。

　　2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

　　3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二条

　　出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。