不得转让的房产

　　1、下列房地产，不得转让：

　　（1）以出让方式取得土地使用权的。

　　（2）以划拨方式取得土地使用权的，不符合《房地产管理法》有关规定的。

　　（3）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

　　（4）依法收回土地使用权的。

　　（5）共有房地产，未经其他共有权人书面同意的。

　　（6）权属有争议的。

　　（7）未依法登记领取权属证书的房屋。

　　（8）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　2、《民法典》第二百零八条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。