房产税计算是否是在取得房产证后

　　一、房产税计算是否是在取得房产证后

　　1、房产税是在取得房产证前计算。房产税以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%。

　　2、法律依据：《房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。

　　二、房屋产权年限何时计算

　　房屋产权年限起始日是指开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

　　第一、查询开发商拿地的时间。

　　我们可以登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关的查询内容，即可查询到相关的土地使用年限。

　　第二、计算70年产权新房年限。作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始正式动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权期限为：

　　70年产权期限—【截止目前时间-开发商拿地时间（土地使用权证）】=70-（2013-2008）=65年的产权年限。计算70年产权二手房的年限方式如下：若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房产，那么该房剩下的产权年限为：70年产权年限—（2006年-2004年）—（2013年-2006年）=70-2-7=61年的产权年限。