什么是“借名买房”

　　一、什么是“借名买房”

　　1、“借名买房”是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，实际产权人无法要求取消交易。

　　2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

　　第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　二、借名买房协议是否有效

　　所谓借名买房，是指房屋的实际出资人因不符合房屋购买条件或者其他原因借用他人名义购买房屋。双方约定，将房屋登记在借名人名下，但借名人不享有房屋的所有权。

　　借名买房存在一定风险的，那么借名买房协议有效吗？

　　借名人出资购房，却将房屋登记在他人名下，归根到底是为了享受本不应该享有的利益，主要有以下几种情况：

　　1、规避因身份带来的购房限制。这是借名购房最常见的情况，占到了购房买房的90%以上。

　　2、为了转移财产或逃避债务。

　　3、为了节约将来可能发生的过户费用。

　　依照相关的法律规定，出借人与借名人对在购买前将房屋的权属约定清楚，应认定有效。但是，如果购买人是经济适用房等保障性住房的，因违反相关政策、法规的规定，侵犯其他广大符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。

　　当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。