抵押房产需要具备什么条件

　　抵押房产需要具备以下这些条件：

　　（1）借款人必须是具有独立民事行为能力的个人；

　　（2）购房者具有居住地合法的身份证明；

　　（3）与开发商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款；

　　（4）同意以所购房产作抵押；

　　（5）具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工；信誉良好，确有偿还能力的小业主；自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。