房地产抵押权实现的程序有些什么

　　1、债务履行期届满债权未获清偿的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押的房地产拍卖所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉，在人民法院的主持下，实现抵押权。

　　2、在划拨的国有土地使用权上设定抵押，实现抵押权时，必须经过两个特殊程序：

　　一是拍卖该土地使用权时，必须经有批准权的人民政府审批；

　　二是拍卖所得价款必须首先缴纳应缴的土地使用权出让金，然后抵押权人才能优先受偿。