国有划拨土地房产能不能办抵押

　　国有划拨土地房产可以办理抵押。这里指的是房产（建筑物+土地）

　　但其抵斩价值中要扣除划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金的价款。

　　国有划拨土地使用权（只有地）是不能单独抵押的。