2023年办理房产抵押需要什么材料

　　房产抵押贷款准备资料：

　　1、借款人和配偶的身份证原件及复印件；

　　2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件；

　　3、婚姻状况证明；

　　4、购房协议书正本；

　　5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件；

　　6、收入证明；

　　7、银行流水；

　　8、学历证明；

　　9、银行存单；

　　10、其他财力证明；

　　11、开发商的收款帐号；

　　12、银行规定的其他材料。

　　《民法典》第四百一十七条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。