业主大会成立的条件

　　一、业主大会成立的条件

　　1、业主大会成立的条件是：

　　（一）物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上；

　　（二）首套房屋出售并交付使用之日起已满2年、建筑面积达30%以上；

　　（三）首套房屋出售并交付使用之日起已满3年。

　　2、法律依据：《物业管理条例》

　　第十条

　　同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

　　二、业主委员会有哪些权利

　　1、召集和主持业主大会；

　　2、审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用；

　　3、采用公开招标方式聘请物业管理公司，并与其订立、变更或解除委托管理合同；

　　4、审议管家制定的对本小区的年度管理计划、住宅区配套工程和重大的维修工程项目；

　　5、审议住宅区物业管理服务费的收费标准；

　　6、监督物业管理公司对本小区的物业管理工作。