首套房购房契税怎么算

　　一、首套房购房契税怎么算

　　首套房购房契税算法：

　　1、购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。

　　2、同时，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算；所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%；所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%；二套房不管面积以下的都按4%收取契税。

　　3、当然，各地区税率不同，具体你的情况可以咨询当地有关部门。

　　二、首套房和二套房的界定

　　1、全款买过一套房，贷款买房——算首套；

　　2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套；

　　3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上；

　　4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；

　　5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套；

　　6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

　　三、首次购房的优惠政策有哪些

　　小编提醒您，首次购房优惠政策：

　　1、个人首次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1%。

　　2、暂免征收印花税和土地增值税。

　　3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

　　4、个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

　　5、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

　　6、免收个人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。