通过中介卖房子的流程

　　一、通过中介卖房子的流程

　　通过中介卖房子的流程如下：

　　1、选择一家口碑比较好的中介公司；

　　2、与中介公司就房屋的报价、报酬等事项进行明确约定；

　　3、协商确定后，拟定中介合同；

　　4、双方在中介合同上签字。

　　根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　二、通过中介买房的中介费多少

　　1、房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；

　　2、超过100万元金额以上的按0.5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的销售额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元×2％＋40万元×1％＝2000元＋4000元＝6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。

　　三、中介买房需要注意什么

　　1、要委托有相关资质的中介机构；

　　2、签订的中介合同要明确对方的真实身份和住址及其他重要信息；

　　3、中介合同要写明违约责任、救济方式；

　　4、中介合同要明确附加条款内容。

　　《民法典》第四百七十条

　　合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）标的；

　　（三）数量；

　　（四）质量；

　　（五）价款或者报酬；

　　（六）履行期限、地点和方式；

　　（七）违约责任；

　　（八）解决争议的方法。

　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。